XU HƯỚNG TÌM NHÀ GIÁ RẺ Ở VÙNG VEN CỦA DÂN ÚC

10/07/2020

COVID-19 đã làm dấy lên làn sóng di chuyển nơi ở từ khu vực trung tâm ra ngoại thành của nhiều người Úc, và giá nhà được dự báo sẽ giảm 30% nếu xuất hiện đợt nhiễm virus thứ 2.

Các đại lý bất động sản cho biết họ nhận được nhiều yêu cầu tìm nhà ở ngoại thành, một số người đang có ý định bán nhà tại Sydney hay Melbourne để chuyển đến khu vực khác. Nhiều người đã quen với cảnh làm việc tại nhà vì giãn cách xã hội do virus corona. Các vùng ngoại ô xa xôi và các thị trấn có mức sống phù hợp với túi tiền của họ cộng với lối sống thoải mái hơn.

Một số công ty bất động sản đang tự hỏi xu hướng thay đổi này sẽ tác động như thế nào đến doanh số. Tuy nhiên, phần lớn câu trả lời cho rằng hoạt động đấu giá ít ỏi vào tháng 3 chưa phản ánh nhiều, phải chờ kết quả trong những tuần tới. 

James Kirkland của Công ty Upside Realty cho biết hoạt động di dời chỉ mới vừa bắt đầu.

Người mua bất động sản đặc biệt quan tâm  tới vùng ngoại ô của Sydney cũng như các khu vực trong vùng như Macarthur ở NSW, Geelong ở ngoại ô Melbourne và Bờ biển Vàng ở Queensland.

Ông Kirkland nói với ABC News rằng một số ngôi nhà đã được ký hợp đồng tại các địa phương trong khu vực trong ba tuần qua, với phần lớn người mua và sự quan tâm từ các gia đình đến từ các khu vực đô thị.

“Kể từ khi Covid-19 xuất hiện, tôi thấy sự thay đổi rõ rệt trong các cuộc trò chuyện với những người mua đang tìm cách thoát khỏi cuộc sống chật chội ở đô thị để tìm kiếm cuộc sống phù hợp với khả năng chi trả tại Geelong," ông nói.

Trong bản cập nhật kinh tế mới đây, Bộ trưởng tài chính Josh Frydenberg cho biết ​​mức chi tiêu hộ gia đình sẽ giảm 16% trong quý 2 và đầu tư nhà ở sẽ giảm 18%. Giới phân tích thị trường và các kinh tế dự báo giá nhà ở quốc gia có thể giảm từ 10% đến 30% trong những tháng tới. Nghiên cứu của SQM cho rằng giá nhà sẽ giảm tới 30% nếu có đợt nhiễm Covid-19 thứ hai và tỷ lệ thất nghiệp giảm mạnh hơn dự kiến.

"Điều đó phụ thuộc vào việc chúng ta có bị đợt nhiễm virus corona thứ hai hay không và làn sóng đó sẽ kéo dài bao lâu", Louis Christopher, Giám đốc điều hành của SQM Research, nói với ABC News.

Nhưng ông nói nhiều khả năng quốc gia đang hướng tới kịch bản hình chữ V. Điều này có nghĩa là giá nhà giảm trong quý 2 nhưng tăng trở lại trong quý 3.

"Nếu sự phục hồi là hình chữ V, chúng ta có thể thấy giá tăng trong năm 2020, mặc dù chỉ tăng một con số", ông Christopher nói.

Lãi suất thấp do Ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm và chi tiêu của Chính phủ Liên bang sẽ giúp kích thích thị trường nhà đất.

Trong khi doanh số bán nhà hiện tại có thể tăng trở lại, dữ liệu của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở cho thấy doanh số bán nhà mới ở Úc đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Cơ quan này cho biết doanh số bán nhà đã giảm 22,8% kể từ khi thị trường bị giãn cách xã hội vì COVID-19.

Viết bình luận

Back to top